Projektübericht:
Baujahr: ca. 1930, komplett kernsaniert 2013
Gebäude: Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz
Wohnungsgrößen: 42 qm – 111 qm
Kaufpreis: 162.000 Euro + 409.000 Euro
Ausstattung: Balkon, Kellerraum, gepflegte Außenanlage
Steuervorteile & AfA:
Als Bestandsimmobilie nach Kernsanierung können die Gebäudeabschreibungen bei entsprechendem Gutachten auf 5 % p. a. erhöht werden.
Vorteil gegenüber der linearen AfA (2 % p. a.): beschleunigte Abschreibung und somit höhere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren.
Standortvorteile Wetzlar:
Attraktives Mittelzentrum in Hessen mit ca. 55.000 Einwohnern
Starke Wirtschaftsstruktur: Optikindustrie (Leica), Gesundheitswirtschaft, Maschinenbau
Sehr gute Anbindung an Frankfurt (ca. 60 km) und Gießen
Hohe Lebensqualität: historische Altstadt, Lahn-Auen, Naherholungsgebiete
Solide Nachfrage nach Mietwohnungen – Leerstandsquote in Wetzlar sehr niedrig
Fazit für Anleger:
solide Bestandsimmobilie mit charmanter Altbau-Architektur
kernsaniert (2013) → keine größeren Investitionen absehbar
AfA-Erhöhung auf 5 % möglich → starker steuerlicher Vorteil
attraktive Lage in wachsendem Mittelzentrum
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem spannende Projekt zukommen oder erstellen ihnen eine entsprechende Berechnung für ihre persönliche Situation.
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